第一百八十章 融资超前消费
第一百八十章 融资超前消费
更新时间：2012-12-27
古夏侯可是知道未来中国房价走势的，他还巴不得现在就把房子买下来呢，这会儿上海的人均工资才一千五百左右，杨浦这边的房价也就在2500－5000之间，所以这栋房子现在的价格超不过两百万，何况还是可以自己去银行申请住房贷款的，中介老板提出的“问题”还真不是问题。
“中美两国老太太天堂对话”的故事古夏侯自是知道，即使他也知道后来07年美国爆发的“次贷危机”（指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴）让很多贷款买房的美国家庭资不抵债、濒临破产，可单就“融资超前消费”来说，古夏侯还是支持这样的消费理念的。
实际上“寅吃卯粮”的超前消费盛行只是07年全面爆发的金融危机的诱因之一，最主要的原因还是金融监管的问题，因为很多人疯狂融资不单单是为了消费，还把一大部分资金投入到了金融市场投机起来，这才是金融危机爆发的主要原因。
而且单单拿美国那边发生的金融危机直接生搬硬套到中国是很不科学的，别说是“次级抵押贷款”（指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款）了，中国普通的老百姓有几个人能轻轻松松就在银行贷到款的？
再说得简单一点：一般人得不到的东西不出意外都是好东西，一般人拿不到银行贷款，那么从银行贷款出来用自然就是好的。
古夏侯无疑是可以直接全款把房子买下来的，vra的卡里还有几百万在银行存着呢，可这会儿把钱直接拿来买房，等到其它地方需要急用钱的时候再去银行贷款那就很有可能耽误事情了，毕竟贷款不像直接取款那么简单。
当然，他这么做也是对自己有信心，有信心用从银行贷出来的钱创造比贷款要付出的利息更多的价值。
古夏侯的回应没有出乎中介老板的预料，男人当即就领着古夏侯来了也就百十米远的紫罗兰。实际上是中介离紫罗兰小区的大门有百十米，而房子所在的那栋公寓其实就在中介的对面，出了中介就能直接看到。
“古先生您看，那就是那处房子，那两栋公寓是十层的，那处房子是开发商单独尝试的，这一片独此一家。”只这么点距离也没必要再用车送过去，男人领着古夏侯他们出来就指着马路对面小区里的那栋公寓跟古夏侯继续介绍起来。
公寓已经有住户住进来了，男人带着古夏侯他们进公寓的时候有两对年轻男女正在等电梯，几个人显然认识男人，看到男人的时候都点头招呼，估计房子也是在这家中介租的。
几个人起先只是扫了古夏侯跟苏伊静他们一眼，等到进了电梯，男人告诉前面的女人他们要去顶层，让她帮着把“11”电梯按键摁下的时候，几个人不约而同的转身看了古夏侯他们几眼，显然是知道顶层的大房子，忍不住好奇看看准备“租”楼顶超大房子的人是什么样的。
精装修的房子是搬入活动家具就能直接入住的，地面、墙面都是已经成形的；卫浴跟厨房两大重点区域更是经过高品质精细装修的。
“这里也是精装修，但是跟这栋楼其他单元的批量精装修不一样，这里的装修是独立完成的，这里的厨卫、地板等等这些固定家具产品都是市面上顶级的品牌产品。虽然室内的设计装潢需要您根据您的个人要求请专门的设计公司做，但是这边在建造之前是专门由室内设计师确定墙体尺度，水电定位这些的，而且也融入到建筑设计、结构设计中，这些会让以后房子整体的室内设计更完美。”
苏伊静跟颜晓彤两人虽然也是跟着过来的，也想到处好好看看这个将来很有可能要住进来的房子，可两人哪里好在中介老板面前表现出要跟古夏侯一起住进来的信息，只能忍着这么跟在古夏侯后面跟着男人走着看看，也一直都没说什么话。
“怎么样，这处房子能让古先生满意吧？要是古夏侯您满意，我们这边随时就能跟古先生您交易过户。”朱姓经理看不出古夏侯到底是满意还不满意，见他抬步朝门口走去，跟上去急切的问了一句。
他怎么能不急切呢，要是这笔生意是通过他的公司谈成的，那么他就能从大中介里风一笔很客观的中介费了。就拿一般的买卖双方各自承担12％的中介费算，这处近两百万的房子他就能得到近两万的收入，他当然希望能促成这笔交易。
“哦，我还要在下面租一处房子，要不等一会儿去下面看过再一起跟朱经理你讨论其它的具体情况？”对于朱经理的急切古夏侯当然不会觉得有什么意外，停下来跟他说了一句。
朱姓经理以为古夏侯看上了这处大房子就不会再需要下面他起先了解的房子呢，以为古夏侯这就是离开，听古夏侯说是还有租一处自是忙不迭带着他们又下去逛了一圈。
此前古夏侯跟苏伊静他们在街面上逛中介的时候虽然最后只进了朱经理的中介，但是经过另外几家中介的时候他们也有停下来关注这一片的房价，朱经理这边独家发布的紫罗兰两座新公寓的房源的价格最高，是3800／平，而这一片的均价也就在3300／平左右。
有这些参照在，最终朱经理跟古夏侯给大房子商定了4800／平的价格，整处房子总价也已经超过了一百八十万，朱经理也是慷慨的把几百元零头优惠掉了。
领航的公司账户就在建设银行，而建设银行也是最早在国内开展“房屋抵押贷款”的，虽然最早是在深圳先试行的，但上海这边也没落后多少。
古夏侯当然有很好的信用等级，而且也有稳定的收入来源，所以去银行咨询也自然很是顺利，第二天他就跟朱姓经理去银行把“填报《按揭贷款申请书》”、“过户”、“办理抵押登记、保险”、“开立专门还款账户”“划款”这些看似复杂实际上很简单的步骤都办妥了。
有了这次购房的愉快合作，再租一处房子那就更简单了，大概也就一杯茶的功夫，跟着朱经理从银行直接到中介这边的古夏侯就拿到了租赁合同。
古夏侯回到家里的时候vra跟苏伊静她们都已经在网上看房屋的装修风格了，看到他回来，赶紧拉着屁股都没有沾上沙发的古夏侯去了后面，欢呼雀跃的要好好看看新房子。
“对了，vt的房子也是要先装潢一下才能住进去啊，里面可是什么都没有的，他明天就要来了，根本赶不及啊？”苏伊静看到电梯灯闪过了古夏侯给vt租的房子所在的五层，想到这两天光顾着兴奋要跟古夏侯住进新房子了，都没有考虑眼前的困难，转头跟古夏侯他们说了一句。
“也对哦，总不能就弄张床给他扔进空荡荡的房子里吧。”颜晓彤同样的后知后觉。
“那就先让他住到酒店里呗，我们两边的房子也太小，上面的大房子肯定要装修很久啊。”vra也跟着出谋划策。
“不需要，就照晓彤说的就行，我们下午去给他买些床、被褥什么的就行，他情愿这样都不会去住酒店的。他刚到这边肯定是天天凑到我们这边的，最多是晚上跑过去睡个觉，有床就足够了。”古夏侯对vt自是再熟悉不过，知道vt在堆满电脑配件的床上都能睡下，根本就没什么讲究，他哪里会再去折腾，直接跟vra他们说了自己的打算。
“我要面南的主卧”颜晓彤见古夏侯已经决定下来也不再去关系这个，却是开口占起大房子的房间来。
“那是‘主卧’懂不，那是男主人的，也就是我的。”古夏侯立即出声表示反对。
“‘主卧’啊，又没说一定是男主人啊，女主人也可以啊？”颜晓彤一脸理所当然的狡辩起来。
“谁说你是女主人了？”没等古夏侯开口，vra跟苏伊静两人几乎同时开了口。
三个女人就这么在电梯里为了“女主人”的名头嬉闹起来，可她们不知道，同样把自己当做女主人另一个女人也要来了。
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更新时间：2012-12-27
古夏侯可是知道未来中国房价走势的，他还巴不得现在就把房子买下来呢，这会儿上海的人均工资才一千五百左右，杨浦这边的房价也就在2500－5000之间，所以这栋房子现在的价格超不过两百万，何况还是可以自己去银行申请住房贷款的，中介老板提出的“问题”还真不是问题。
“中美两国老太太天堂对话”的故事古夏侯自是知道，即使他也知道后来07年美国爆发的“次贷危机”（指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴）让很多贷款买房的美国家庭资不抵债、濒临破产，可单就“融资超前消费”来说，古夏侯还是支持这样的消费理念的。
实际上“寅吃卯粮”的超前消费盛行只是07年全面爆发的金融危机的诱因之一，最主要的原因还是金融监管的问题，因为很多人疯狂融资不单单是为了消费，还把一大部分资金投入到了金融市场投机起来，这才是金融危机爆发的主要原因。
而且单单拿美国那边发生的金融危机直接生搬硬套到中国是很不科学的，别说是“次级抵押贷款”（指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款）了，中国普通的老百姓有几个人能轻轻松松就在银行贷到款的？
再说得简单一点：一般人得不到的东西不出意外都是好东西，一般人拿不到银行贷款，那么从银行贷款出来用自然就是好的。
古夏侯无疑是可以直接全款把房子买下来的，vra的卡里还有几百万在银行存着呢，可这会儿把钱直接拿来买房，等到其它地方需要急用钱的时候再去银行贷款那就很有可能耽误事情了，毕竟贷款不像直接取款那么简单。
当然，他这么做也是对自己有信心，有信心用从银行贷出来的钱创造比贷款要付出的利息更多的价值。
古夏侯的回应没有出乎中介老板的预料，男人当即就领着古夏侯来了也就百十米远的紫罗兰。实际上是中介离紫罗兰小区的大门有百十米，而房子所在的那栋公寓其实就在中介的对面，出了中介就能直接看到。
“古先生您看，那就是那处房子，那两栋公寓是十层的，那处房子是开发商单独尝试的，这一片独此一家。”只这么点距离也没必要再用车送过去，男人领着古夏侯他们出来就指着马路对面小区里的那栋公寓跟古夏侯继续介绍起来。
公寓已经有住户住进来了，男人带着古夏侯他们进公寓的时候有两对年轻男女正在等电梯，几个人显然认识男人，看到男人的时候都点头招呼，估计房子也是在这家中介租的。
几个人起先只是扫了古夏侯跟苏伊静他们一眼，等到进了电梯，男人告诉前面的女人他们要去顶层，让她帮着把“11”电梯按键摁下的时候，几个人不约而同的转身看了古夏侯他们几眼，显然是知道顶层的大房子，忍不住好奇看看准备“租”楼顶超大房子的人是什么样的。
精装修的房子是搬入活动家具就能直接入住的，地面、墙面都是已经成形的；卫浴跟厨房两大重点区域更是经过高品质精细装修的。
“这里也是精装修，但是跟这栋楼其他单元的批量精装修不一样，这里的装修是独立完成的，这里的厨卫、地板等等这些固定家具产品都是市面上顶级的品牌产品。虽然室内的设计装潢需要您根据您的个人要求请专门的设计公司做，但是这边在建造之前是专门由室内设计师确定墙体尺度，水电定位这些的，而且也融入到建筑设计、结构设计中，这些会让以后房子整体的室内设计更完美。”
苏伊静跟颜晓彤两人虽然也是跟着过来的，也想到处好好看看这个将来很有可能要住进来的房子，可两人哪里好在中介老板面前表现出要跟古夏侯一起住进来的信息，只能忍着这么跟在古夏侯后面跟着男人走着看看，也一直都没说什么话。
“怎么样，这处房子能让古先生满意吧？要是古夏侯您满意，我们这边随时就能跟古先生您交易过户。”朱姓经理看不出古夏侯到底是满意还不满意，见他抬步朝门口走去，跟上去急切的问了一句。
他怎么能不急切呢，要是这笔生意是通过他的公司谈成的，那么他就能从大中介里风一笔很客观的中介费了。就拿一般的买卖双方各自承担12％的中介费算，这处近两百万的房子他就能得到近两万的收入，他当然希望能促成这笔交易。
“哦，我还要在下面租一处房子，要不等一会儿去下面看过再一起跟朱经理你讨论其它的具体情况？”对于朱经理的急切古夏侯当然不会觉得有什么意外，停下来跟他说了一句。
朱姓经理以为古夏侯看上了这处大房子就不会再需要下面他起先了解的房子呢，以为古夏侯这就是离开，听古夏侯说是还有租一处自是忙不迭带着他们又下去逛了一圈。
此前古夏侯跟苏伊静他们在街面上逛中介的时候虽然最后只进了朱经理的中介，但是经过另外几家中介的时候他们也有停下来关注这一片的房价，朱经理这边独家发布的紫罗兰两座新公寓的房源的价格最高，是3800／平，而这一片的均价也就在3300／平左右。
有这些参照在，最终朱经理跟古夏侯给大房子商定了4800／平的价格，整处房子总价也已经超过了一百八十万，朱经理也是慷慨的把几百元零头优惠掉了。
领航的公司账户就在建设银行，而建设银行也是最早在国内开展“房屋抵押贷款”的，虽然最早是在深圳先试行的，但上海这边也没落后多少。
古夏侯当然有很好的信用等级，而且也有稳定的收入来源，所以去银行咨询也自然很是顺利，第二天他就跟朱姓经理去银行把“填报《按揭贷款申请书》”、“过户”、“办理抵押登记、保险”、“开立专门还款账户”“划款”这些看似复杂实际上很简单的步骤都办妥了。
有了这次购房的愉快合作，再租一处房子那就更简单了，大概也就一杯茶的功夫，跟着朱经理从银行直接到中介这边的古夏侯就拿到了租赁合同。
古夏侯回到家里的时候vra跟苏伊静她们都已经在网上看房屋的装修风格了，看到他回来，赶紧拉着屁股都没有沾上沙发的古夏侯去了后面，欢呼雀跃的要好好看看新房子。
“对了，vt的房子也是要先装潢一下才能住进去啊，里面可是什么都没有的，他明天就要来了，根本赶不及啊？”苏伊静看到电梯灯闪过了古夏侯给vt租的房子所在的五层，想到这两天光顾着兴奋要跟古夏侯住进新房子了，都没有考虑眼前的困难，转头跟古夏侯他们说了一句。
“也对哦，总不能就弄张床给他扔进空荡荡的房子里吧。”颜晓彤同样的后知后觉。
“那就先让他住到酒店里呗，我们两边的房子也太小，上面的大房子肯定要装修很久啊。”vra也跟着出谋划策。
“不需要，就照晓彤说的就行，我们下午去给他买些床、被褥什么的就行，他情愿这样都不会去住酒店的。他刚到这边肯定是天天凑到我们这边的，最多是晚上跑过去睡个觉，有床就足够了。”古夏侯对vt自是再熟悉不过，知道vt在堆满电脑配件的床上都能睡下，根本就没什么讲究，他哪里会再去折腾，直接跟vra他们说了自己的打算。
“我要面南的主卧”颜晓彤见古夏侯已经决定下来也不再去关系这个，却是开口占起大房子的房间来。
“那是‘主卧’懂不，那是男主人的，也就是我的。”古夏侯立即出声表示反对。
“‘主卧’啊，又没说一定是男主人啊，女主人也可以啊？”颜晓彤一脸理所当然的狡辩起来。
“谁说你是女主人了？”没等古夏侯开口，vra跟苏伊静两人几乎同时开了口。
三个女人就这么在电梯里为了“女主人”的名头嬉闹起来，可她们不知道，同样把自己当做女主人另一个女人也要来了。
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